Villor och flerfamiljshus

Det krävs lov för att bygga nytt, göra vissa ändringar samt för att riva vissa byggnader. Bor du i en- eller tvåbostadshus finns det vissa lättnader i kraven.

Om du äger ett en- eller tvåbostadshus finns det särskilda bestämmelser. Tänk på att bostadsrättsradhus räknas som flerbostadshus. Du får utan bygglov bygga skyddade uteplatser med mur eller plank inom 3,6 meter från bostadshuset. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter. Muren eller planket får inte heller placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Vill du placera det närmare än så måste din granne gå med på detta, annars krävs det bygglov.

Vidare får du utan bygglov göra följande: 

• Färga om fasaden. Byta fasadbeklädnad. Byta täckningsmaterial på taket. Detta får du göra om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Bygglov krävs dock för ommålning i Västerviks tätort, område Gamla Norr och Gamla Öster.

• Uppföra skärmtak med högst 15 m2 takyta över uteplatser, balkonger och entréer. Den sammanlagda ytan på skärmtaken får inte vara större än 15 m2. Skärmtaken får inte heller placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter. Vill du placera skärmtaket närmare en fastighetsgräns än 4,5 meter måste din granne gå med på detta, annars krävs det bygglov.

• Bygga komplementbyggnader med sammanlagt högst 15 m2 byggnadsarea och högst 3,0 meter till taknock. Du får inte bygga närmare tomtgräns mot grannfastigheten än 4,5 meter utan grannens godkännande. Byggnaderna får inte heller ligga närmare tomtgränsen mot gatan än 4,5 meter.

Om din fastighet ligger utanför planlagt område eller utanför område med sammanhållen bebyggelse krävs inte heller bygglov i vissa fall. Detta gäller för en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader. Det du då får göra utan bygglov är:

• Göra mindre tillbyggnader om åtgärden inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

• Uppföra komplementbyggnad, mur eller plank i direkt närhet av bostadshuset om åtgärden inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

• Om du har en granne som berörs av åtgärden och denne lämnar sitt medgivande till byggande närmare tomtgränsen, så krävs inte bygglov för dessa åtgärder.