Attefall

För vissa åtgärder som normalt kräver bygglov finns undantag, de så kallade Attefallsreglerna. För dessa åtgärder krävs istället en anmälan och miljö- och byggnadsnämnden behöver lämna ett startbesked innan byggnationen får påbörjas.

Längre ner kan du läsa om de placeringar och åtgärder som inte omfattas av Attefallsreglerna, alltså där bygglov behövs, samt om vilka handlingar som behövs för en anmälan.

Här kommer en kort lista på fyra åtgärder som normalt kan genomföras utan krav på bygglov och i normalfallet i strid mot gällande detaljplan:

1. Byggande av en komplementbyggnad, max 30 kvm, högst 4 meters nockhöjd:
   • Ytan kan fördelas på flera byggnader
   • I omedelbar närhet av huvudbyggnaden.
   • Får inte stå närmare fastighetsgräns än 4,5 meter utan grannes medgivande.
   • Kräver bygglov om den placeras närmare gräns än 4,5 meter mot gata eller allmän plats.
2. Tillbyggnad av huvudbyggnad på högst 15 kvm bruttoarea:
   • Får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd.
   • Gäller en gång per bostadshus, kan inte delas upp i flera mindre tillbyggnader.
   • Får inte stå närmare fastighetsgräns än 4,5 meter utan grannes medgivande.
   • Kräver bygglov om den placeras närmare gräns än 4,5 meter mot gata eller allmän plats.
3. Tillbyggnad av högst två takkupor:
   • Gäller inte om man redan har två takkupor, har man redan en får man bygga en till.
   • Får omfatta högst halva takfallet.
   • Inget ingrepp får ske i den bärande konstruktionen. Om ingrepp sker i den bärande konstruktionen krävs anmälan eller bygglov beroende på hur komplicerat ingreppet är.
4. I enbostadshus (dock ej komplementbostadshus) får man inreda ytterligare en bostad:
   • Om åtgärden innebär yttre ändringar på fasaden, exempelvis att ett fönster eller en dörr tillkommer/tas bort, kan det kräva bygglov beroende på var du bor.

Tänk på att:

• Lättnader i bygglovplikten gäller inte byggnader eller bebyggelse med ett kulturhistoriskt värde.
• Garage bör placeras minst 6 meter in på den egna tomten. Detta på grund av trafiksäkerheten.
• Vid placering 4,5 meter eller närmare från tomtgräns mot granne, krävs grannens skriftliga medgivande. Om grannen inte ger sitt medgivande behöver du söka bygglov.
• För byggnader större än 15 kvm gäller brandkrav enligt BBR.
• Även om inte lov krävs, så kan du behöva en strandskyddsdispens om åtgärden placeras inom strandskyddat område.

Här bör åtgärderna inte placeras:

• Inom allmänna vägars vägområde. Vägområdet sträcker sig från vägdiket och 12 meter bort från vägen.
• Över U-områden, alltså områden avsedda för allmänna underjordiska ledningar.
• Inom 30 meter från järnväg.
• Inom skyddsområde för elledningar.

Vilka handlingar behövs?

För att vi ska kunna granska ditt ärende och meddela ett startbesked behöver du skicka in följande handlingar:

• Underskriven anmälningsblankett.
• Situationsplan upprättad på kommunens primärkarta, avstyckningskarta eller motsvarande skala 1:500 eller 1:1000. På kartan ska samtliga befintliga byggnader inritas i skalenligt läge samt det ni önskar göra tydligt markeras. Ange mått till närmaste tomtgräns.
• Fasadritningar i skala 1:100 som visar husets fasader i alla väderstreck. Glöm ej marklinjer!
• Planritning i skala 1:100. Ritningen ska vara måttsatt med yttermått på det ni önskar göra och visa hela byggnaden avskuren ca 1 m ovan golv så att dörrar, fönster, fast inredning och rumsanvändning framgår tydligt.
• Om byggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 m ska grannen godkänna detta. Påskrift bör göras på ritningarna. Tänk på att samtliga myndiga fastighetsägare/boende på grannfastigheten ska skriva på.